Почему мы платим за мифические услуги на ОДН? МНЕНИЕ

Александр Петрунько:
- Пожалуй, каждого жителя не только Вольска, но и всей России интересует вопрос нововведения по отнесению коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав общего имущества. Каждый понимает по-своему и часто неправильно. Ссылаясь на изменения в Жилищном кодексе управляющие компании огульно стали выставлять счета на оплату ОДН холодной и горячей воды и никакие доводы не принимают.

На самом деле в соответствии п.1 ч.2 ст.154 и ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя, в частности, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.
Согласно ч.9.2 ст.156 ЖК РФ размер платы граждан и организаций за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учёта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ в порядке, предусмотренном при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.
Никто не обращает внимания на слова «плата за содержание... при использовании и содержании общего имущества». Никто не обращает внимания на слова из ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, что «размер платы определяется при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов».
На самом деле многие дома, такие, как наш на ул.Комсомольская, 94/104, как раз-то и не используют данный вид коммунальной услуги на ОДН, так как не имеют конструктивных особенностей здания по их использованию, а именно: проектом МКД не предусмотрены точки потребления на ОДН, отводы воды в подъездах, учёт этого потребления не налажен, уборка (мытьё) подъездов производится силами самих жильцов, и используется вода из квартир через те же квартирные приборы учёта, утечек в подвале, за которыми по идее должна следить УК и соответственно платить за это, не наблюдалось, поливочная система в доме отсутствует.
Фактически получается, что УК выставляют счета собственникам за не оказанную услугу, ссылаясь на ФЗ №176 от 29.06.2015 года, согласно которого услуги на ОДН включены в состав общего имущества. Ссылаясь на это постановление УК, идя по пути наименьшего сопротивления, взяли за систему расчёта ОДН разницу между показаниями общедомовых приборов учёта и суммы показаний всех квартирных счётчиков плюс норматив потребления при отсутствии прибора учёта. А эта разница почти в 100% случаев формируется не из реальных расходов коммунального ресурса на общее имущество дома, а из расходов ресурса тех потребителей, которые не вовремя подают показания индивидуальных приборов учёта, вмешиваются в работу ИПУ через магниты, проживают в квартирах без регистрации и т.п.
Фактически такой расчёт выявляет сверхнормативный расход воды, но никак не расход на ОДН. Сверхнормативный же расход коммунального ресурса - это упущения управляющей компании, которая должна постоянно проводить разъяснительную работу среди собственников жилья, выявлять нарушителей в потреблении данного ресурса и фактически самостоятельно оплачивать сверхнормативный расход.
Вот вопрос и заключается в следующем: почему собственники должны платить за какие-то мифические коммунальные ресурсы на ОДН, причём их не получая и не используя?